银监会警示四类房贷风险 河北房产开发贷款悄然收紧

　　银监会向各银行业金融机构发布通知，警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等，记者采访了我省多家银行的房贷部门，这些银行表示，虽没有接到上述通知，但是房产开发贷款已呈悄然收紧态势。

　　■警示：四种套贷形式被点出

　　据介绍，银监会的通知共列举了套取贷款的四种形式：

　　通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定。由于缺乏对土地开发项目竣工时限的规定，房地产企业可以在开工后，采用分期开发的方式，一再延迟后续开发时间。

　　通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。

　　通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定。

　　通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”，有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

　　而该通知出台的背景是，“近期，中央连续出台的房地产调控政策已初显成效，但一些房地产企业采取各种方式规避监管，套取银行贷款，影响了政策执行效果”。

　　■银行：政策执行有一定难度

　　“我们还没有看到这个通知，估计这个通知已经到了总行了”，在昨日采访中，某国有银行房贷部门一位经理告诉记者，虽然没有收到这个通知，但是该工作人员表示，今年7月，国土部披露了全国2815宗闲置土地名单，不久前已经接收到了国土资源部转发来的这一“黑名单”，黑名单上有三四个河北企业，但是“没有一个是我们银行的客户”。

　　另一家银行的工作人员表示，从通知涉及的四项贷款来看，只有第三条(关联企业统一贷款)与银行有密切关系，其他几条都应是重点由土地部门防范，如果让银行来执行的话，恐怕有难度，而且需要土地等部门的积极配合才行。

　　而第三条指的是大型企业集团，通过其子公司贷款，收到款后，再拿钱去给经营房地产的子公司用，而“河北目前基本没有这样大型的开发企业”，所以这一条基本不适用于河北。

　　■贷款：我省已呈收紧态势

　　“虽然没有收到这个通知，但是现在房地主开发贷款的审批严格多了，最近符合贷款条件的越来越少了”，上述银行工作人员告诉记者，这一方面和国家的调控房地产的政策有关系；另一方面，也和目前临近年底，各家银行的信贷额度基本所剩无几有关系。

　　人行的数据也印证了这样的态势，人行石家庄三季度银行家问卷调查显示，当季贷款需求、投放与审批条件指数全面回落，分别为64.81%、 64.32%、46.11%，较上季降2.42、1.46、0.98个百分点，其中贷款需求和审批条件指数均处于2009年以来低位。“这说明贷款的审批趋于严格，而符合审批条件的客户在减少”。

　　采访中，银行人士也分析认为，如果上述四项内容被严格执行的话，可能会对企业申请开发贷款设置一定的障碍。但从开发商的普遍状态来看，经过去年和今年前三季度的销售后，企业资金充裕的状况短期内不会改变。而随着政策的收紧，预计房地产开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面。